2007年06月25日

買っていい不動産・買ってはいけない不動産

こんにちわ、Mr.Kです。

しばらく更新してませんでした。。。(反省)



きょうの無料レポートです。



無料レポート
『不動産投資 買っていい不動産・買ってはいけない不動産』
ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzJiRQ==.html


《紹介文 引用》

現役融資担当者が教える〜融資を受けられる不動産の見分け方

不動産投資をする方のほとんどは、購入する不動産を
担保に金融機関からお金を借りて購入されることと
思います。

不動産投資の魅力の一つはなんといっても、
レバレッジを利かせて大きい買い物ができるという
ところでしょう。

しかし、金融機関はすべての不動産を担保に取るわけ
ではありません。

あなたが、不動産を購入しようとしても、金融機関が
担保にとらないため、融資を受けられなかったという
のは、よくある話です。


金融機関が担保に取らない不動産は明確に存在します。


このレポートでは、金融機関で融資実務に携わっている
著者が、担保に取る不動産と担保に取らない不動産を
解説しています。

 無料レポート
 「不動産投資 買っていい不動産・買ってはいけない不動産」
ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzJiRQ==.html

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金融機関から評価の出ない物件は正直つらいです。

要は価格と融資金額の差額分は現金が必要になるんですよ。



それが100万円くらいならまだなんとかなるのですが

1,000万円くらいになってくると・・・



理想は100%の融資ですが、せめて90%くらいは出て欲しいものです。



どんな物件が融資が出るのか、これは非常に大事です。



売りたくても評価が低くて買い手がいなーい 汗

これだけは避けたいところです。




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posted by Mr.K at 19:59| Comment(43) | TrackBack(5) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月03日

たった10秒でわかる住宅ローン返済額




こんにちわ、Mr.Kです。



今日の無料レポートは
  ↓
たった10秒でわかる住宅ローン返済額!【エクセル無料ソフト付】
ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFnYg==.html



《紹介文 引用》

・不動産の購入にあたっては、住宅ローンを

 いかにうまく借り入れられるかが、最終的な

 成否を分けることが多いです!!!


・同時に毎月の返済額をきちんと見極め、

 確実に返済ができる借入を見極めることが

 必要なのです!


・この無料レポートでは、エクセル

 (DL先のURLをお知らせします)

 ファイル付で、たったの3セル入力、

 わずか10秒足らずで毎月の返済額が

 わかります。シュミレーションも可能!!!


・あなたのご自宅購入、不動産投資の成功のために

 ぜひ、このエクセルファイルをお試しください!


・実際に使い方についても図解つきでわかりやすいです。



このソフトを使えば・・・



・毎月の支払額がすぐに分かります!


・月々の返済額だけでなく、総返済額など、

 どの条件で借入をすればよいか、わずか3秒

 (3回の入力のみ)で判明します!


・年末の借入金残高も一目で判明しますので、

 住宅ローン控除額がいくらになるのかも

 すぐに計算できます。(住宅ローン減税制度についてはコチラ)


・余計な機能は一切ついていません!

 シンプルなエクセル機能ですので、

 アナタ好みにカスタマイズも可能

 (ただし、再配布はご遠慮ください)



エクセルにマクロは組んでおりませんので安心してご利用ください。

 
無料レポート
 「たった10秒でわかる住宅ローン返済額!【エクセル無料ソフト付】」

ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFnYg==.html
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せっかく気に入った物件を見つけても

住宅ローンが通らなければ

全く意味がありません。



ローンは不動産投資を始めるにあたって

重要なポイントになってきます。



それにせっかくローンが通っても

毎月の返済額が無理な数字であれば

あっという間に 破産! なんてことも。



返済について心配な方は

まずこのソフトでシミュレーションを

してみるのも良いでしょう。



そして無理のない返済計画で

不動産投資を始めてください。





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タグ:住宅ローン
posted by Mr.K at 15:12| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月28日

初心者のためのマンション経営入門

こんにちわ、Mr.Kです。



今日の無料レポートです。



◆無料レポート
「初心者の為のマンション経営入門」
ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFVNw==.html


《紹介文 引用》

これからマンション経営を始めようと思うが、

どこから考えたらいいのか不安・・・

そう思われている方に送る!! 営業マンの本音とは?

 
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不動産投資って

ものすごく奥が深いです。



特に初心者の方にしてみれば

どこから手をつければいいのか

非常に困るのではないでしょうか。



不動産投資の本も

たくさんありますから

選ぶのだけでも困ります。



そんな悩みをお持ちの方に

このレポートはお勧めです!



不動産投資入門という本だけでも

数が多いのですから

まずは無料レポートで不動産投資を知るのも

良いのではないでしょうか。


◆無料レポート
「初心者の為のマンション経営入門」
ダウンロード→ http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFVNw==.html



こんな本もお勧めです。
はじめての人の不動産投資入門塾―これから「不動産」を始めたい人の本

不動産投資は怖いもの。やってみたいが、

どこから手をつけていいかわからない…

という人が大半でしょう。

しかし怖がることはありません。

やり方さえ間違わなければ、

こんなに安全で確実な投資はないのです。


内容(「BOOK」データベースより)






なんでもそうですが、

まず

はじめの一歩を踏み出す勇気って

すごく大事です。



その一歩を踏み出すかどうかで

人生って大きく変わるんでしょうね。



私けっこう

はじめの一歩を踏み出すかどうかで

悩むタイプなんです。



何かで読んだのですが

『人間はやってダメだった時の後悔より

 やらないで後悔する気持ちの方がいつまでも引きずる。』

そうです。



話がちょっとずれましたが

マンション経営も

やっぱりマンション経営を始めれば良かった〜

なんて後悔しないようにしてほしいです。




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posted by Mr.K at 15:59| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月26日

お金持ちになれる不動産投資

こんにちわ、Mr.Kです。



まず、

まぐまぐで登録者急増中のメールマガジン

ワンルームマンション経営サポート塾
http://www.mag2.com/m/0000231678.html
 ↑
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今までワンルームマンション経営に関する意見もさまざま。

また、業界に関する正しい情報も少なく、

何を基本に考えてよいのかわからないあなた。

あくまで中立の立場で、これから検討される方にも

分かりやすい情報満載!






先日起きた

福島の母親殺害事件、

あのニュースには

本当にびっくりしました。



関連記事
http://tinyurl.com/22s2ck



実は私福島県出身なんです。

同じ県内で

こんな事件が起きるなんて・・・



会津若松は

鶴ヶ城や白虎隊で

全国的に有名な場所です。



自然が多く

『少年自然の家』

という合宿施設などがあり

キャンプやバーベキューをしに

他県からも多くの人が

訪れるんです。



自然に囲まれたキレイな街

というイメージだったので

なおさらショックでした。



こういう犯罪は

都会の話だと思っていましたが

まさか自分の地元で起きるとは・・・



さて、

今日の無料レポートです。


◇お金持ちになれる不動産投資
http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFWdQ==.html

《紹介文 引用》
お金持ちはなぜ不動産投資をするのか。

お金持ちになる為に不動産をどう利用するか。

考え方から不動産経営の情報供。不動産の専門家が

やさしく解説します。


これを知らずしてマンション経営を始めると危険?!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


世の中の『お金持ち』

と呼ばれている人達の共通点、

それは皆さん

不動産投資をしている

ということなんです!



なぜ?



なぜ、不動産投資でお金持ち?



それは

みなさん●●●不動産を●●●●●●から

お金持ちになれたんです。



何億、何十億という

資産をつくったのです。



本当ですよ、

お金持ちと言われている人で

不動産投資をしていない人は

皆無とも言えるでしょう。



お金持ちの考え方や

不動産投資の豆知識など

大公開です。



これから不動産投資を始める方も

必見のレポートです。

◇お金持ちになれる不動産投資
http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFWdQ==.html




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posted by Mr.K at 16:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月25日

20代でもできる!アパート丸ごと一棟買ってセミリタイアしよう

こんにちわ、Mr.Kです。


今日の無料レポートです。
 ↓
20代でもできる!アパート丸ごと一棟買ってセミリタイアしよう
http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFMNg==.html



《紹介文 引用》

これを読まずにお金持ちになるのはあきらめて下さい。

資産2億円以上の本当の金持ちは必ず不動産投資をしています。

FP(ファイナンシャルプランナー)で元銀行員の著者が不動産投資の基礎から徹底的に解説。

20代のあなたでもアパートオーナーになることは十分可能です。

これであなたも不労所得を手に入れれば、セミリタイア生活が待っています。

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不動産投資を始めようと考えている方向けです。



お金持ちはなぜ不動産投資をやっているのかや、

不動産投資の基本的な知識について

やさしい言葉で書いてあります。



これを読めば不動産投資の基礎が分かるでしょう。




そうそう、

こんな本を見つけました!
   ↓  


  



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posted by Mr.K at 16:16| Comment(3) | TrackBack(0) | アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月01日

儲かる大家さんになる不動産投資術


こんにちわ、Mr.Kです。


今日の無料レポートです。
  ↓ ↓
「儲かる大家さんになる不動産投資術」
http://www.sugowaza.jp/reports/get/8270/5577/



《紹介文 引用》

儲かる大家さんになる不動産投資術

31歳年間収入4000万、元不動産会社の営業マンが暴露する
アパ・マン建築の裏話。
成功する大家さんと失敗する大家さんには大きな違いがあったのです。
【儲かる大家さん】になるための極意を濃縮した、「丸秘ノウハウ」を
72ページに渡り、わかりやすく解説しています。

これからアパマン建築を検討している方、また今現在大家さんの方でも
アパート経営で成功するためのノウハウが満載です

不動産投資家大学 中村一晴
http://www.112103014.com

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このレポートはアパート経営についてですが、不動産投資で一番避けたい空室の根本にある原因、改善方法が書いてあるのでピックアップしました。

入居者の部屋の決定要素は場所、間取り、家賃ですが、最近では新たに2つの条件も求められているようです。

その2つの新しい条件については無料レポートの中で詳しく書いてありますが、この先不動産投資で勝ち組みに残るためには知っておきたい条件です。

なぜ空室が続くのか悩んでいる大家さん、これから不動産投資を始めようと考えてる方必見です!


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posted by Mr.K at 10:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

空室対策の劇薬《謝礼》活用マニュアル2007


こんにちわ、Mr.Kです。


今日の無料レポートです。
 ↓ 
「空室対策の劇薬《謝礼》活用マニュアル2007」
http://www.sugowaza.jp/reports/get/8270/6353/



《紹介文 引用》

【空室】

これほどアパ・マンオーナーにとって辛いことはありません。

空室の部屋からは収入ゼロ。
1年も空いていたらその損失はいくらになるのでしょう。
月5万なら年間60万円。
10万なら年間120万円。

120万あるのとないのと差は大きい・・。

修繕のためにとっておいたり、
もう少し貯めて頭金として物件を増やしたり、
たまにはちょっと贅沢してみたり・・・。

最近は不動産会社まかせではいけない!
ということで、オーナー自らが創意工夫をこらして
1日でも早く次の入居者を入れる努力をしています。

しかし、その努力が実るかどうかは分かりません。

最終的には、不動産会社の営業マンが決めるからです。

あなたの空室に、お客様を連れてきてくれるかは、

営業マンが鍵を握っています。


この無料レポートでは、

営業マンがお客様をあなたの空室に案内してくれる最終奥義を解説します。

それは【謝礼】です。

ご存知の方も多いと思います。

実践している方も多いでしょう。

しかし世間で言われているほどの効果がない!

という話もよく聞きます。


一見カンタンなように思います。

「空室決めてくれたら謝礼出します」

といえば言いだけだからです。

しかし、なぜ謝礼が効果的なのか、

本当に理解していないと逆効果になります。


この無料レポートでは、

●なぜ謝礼が効果的なのか、営業マンの心理について。
●良くある間違った運用方法その1
●良くある間違った運用方法その2
●実際に渡すときの方法
●依頼トークマニュアル

を解説しています。

空室続きのオーナーさん、
謝礼を実践してもうまくいかなかった方、
謝礼をもっと効果的に活用したい方、
この2007年版マニュアルで、
空室を満室にして下さい。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━



うまく人間の心理をついた方法ですね。

ただ単に『謝礼を渡します』と言うのではなく、ちょっと言い方や渡し方を工夫するだけでその効果は雲泥の差になるのではないでしょうか。

読めば 『あ〜、なるほどね〜。』 と納得させられると思います。

そして長いこと空室に悩んでいる方はすぐにでも試してみたくなると思います。

ちょっと頭を使って人と違うことをする。これからの時代は特に大事ですね。



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posted by Mr.K at 10:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

たった1分間で買ってはいけない不動産を見分ける方法



こんにちわ、Mr.Kです。


また耐震偽装が発覚です。今度は名古屋のマンションです。

構造設計を担当した元1級建築士(免許取り消し)は偽装を否定しているそうです。

この元1級建築士、以前新潟県のマンションでも耐震偽装が発覚しています。

建て替えの必要はなく補修で対応する方針なんだそうですが、買うにしても住むにしてもちょっと気が引けますよね。。。



さて、ということで今日の無料レポートです。
 ↓ ↓
たった1分間で買ってはいけない不動産を見分ける方法
http://www.sugowaza.jp/reports/get/8270/634/



《紹介文 引用》
 不動産投資はアナタに多くの富と沢山の時間をもたらしてくれます。
でも1つだけ注意点があります。不動産は最初の「買い」がすべてなのです。

最初に間違った不動産を購入してしまえば、即市場から退場です!(H社のマンションを買ってしまった被害者の方だけではありませんよ!)

このレポートでは数ある不動産の良し悪しを見分ける方法の中から、もっとも簡単で、しかも効果的な方法をアナタだけにソッとお教えします。

不動産投資のみでなく、あの長野県の悲惨な土砂災害事故すらもある程度、予測できた・・・という情報です!





これはおもしろいです!

こんな見分け方があるとは正直知りませんでした。

まず、買ってはいけない不動産について、なぜ買ってはいけないのか分かりやすく説明してあります。

次に、地図の等高線の見かたで買ってはいけない土地の説明。

最後がこれまたおもしろいんですよ。意外な方法での見分け方が書いてあります。

これは本当に意外でした。本当に1分かかりません!

しかも考えるのがおもしろいです^^

ちなみにこの見分け方で、私の住んでいるマンションは買わない方が良い場所でした(T_T) 築30年でしかも買わない方が良い場所・・

極めつけに耐震偽装発覚!!なんてことが無いことを祈ります。



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タグ:不動産
posted by Mr.K at 10:55| Comment(1) | TrackBack(1) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

悪徳不動産業者をカンタン着実に見破る方法!


こんにちわ、Mr.Kです。

私、不動産業者というのは、パンチパーマ・サングラス・こわいお兄さん・フルスモークの車というイメージでした。でも実際この業界に入ったら全然違いました(;・。・A
中にはいますけどね、若い頃は私のイメージ通りだったんだろうなぁって人。。。



ということで今日の無料レポートです。
 ↓ ↓
アナタの不動産大丈夫!?悪徳不動産業者をカンタン着実に見破る方法!
http://www.sugowaza.jp/reports/get/8270/639/


《紹介文 引用》
 日々の生活と切っても切り離せない不動産。不動産を借りるにしても、買うにしても、不動産業者とのつきあいは必須です。
 悪徳不動産業者と関わってしまうと、のちのち本当に大変です。不動産の場合、金額が大きいので後で後悔しても遅いのです。手遅れなのです。そこで、本レポートでは、実際に不動産取引をする前にそんな悪徳不動産を、簡単・着実に見破れる方法を公開します。売買、賃貸ともに有効です。




いつになっても悪徳不動産業者はあとを絶たないものです。

不動産という大きな買い物で、業者選びに失敗しないためのポイント+実践方法が載っています。

ここに書かれていることを注意して業者を選択すれば、ハズレをひく確率はグッと下がるのではないでしょうか。

レポートp11〈5)究極の確認方法 ←この方法は特にすばらしい!

不動産に限らず、悪徳業者にはくれぐれも気をつけてくださいね。



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タグ:悪徳業者
posted by Mr.K at 10:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

業界経験者が告白!ワンルームマンション経営成功の秘訣


こんにちわ、Mr.Kです。

無料レポート
 ↓ ↓
業界経験者が告白!ワンルームマンション経営成功の秘訣
http://www.sugowaza.jp/reports/get/8270/6437/


《紹介文 引用》
今までワンルームマンション経営に関する意見も賛否両論。業界に関する正しい情報も少なく、何を基本に考えてよいのかわからない中、あくまで中立の立場で、これから検討される方にも分かりやすい情報付無料レポート。


内容は会話形式で読みやすくなっています。

大手企業勤務のYさんが不動産コンサルタントのKに
『マンション経営とはいったい何か』と質問するところから始まり
マンション経営のしくみ、成功させるための秘訣、リスクの回避方法
さらには業者しか知らないお得情報など、マンション経営の入門編〜上級編を簡潔にまとめてあります。

マンション経営とは何か知りたい方にもおススメです。




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posted by Mr.K at 10:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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